전세자금대출 금리 비교: 은행별 최신 이율 분석
2026년 기준, 주요 은행의 전세자금대출 금리를 비교 분석했습니다. 고정금리 vs 변동금리, 정부 지원 상품과 일반 상품의 차이까지 완벽 정리.
전세자금대출, 금리 비교가 핵심이다
전세자금대출을 받는 데 있어 가장 중요한 요소 중 하나는 금리입니다.
같은 금액을 빌리더라도 금리에 따라 총 이자 부담이 수백만 원 차이가 날 수 있습니다.
하지만 금리는 단순 수치만 보는 게 아닙니다.
- 고정금리인지 변동금리인지
- 정부지원 상품인지, 은행 일반 상품인지
- 금리 우대 조건이 있는지
이 모든 요소를 고려해야 자신에게 유리한 상품을 고를 수 있습니다.
2026년 주요 은행 전세자금대출 금리 비교 (기준: 2026년 1월)
| 국민은행 | 3.35% ~ 4.80% | 일반 전세대출 | 신용 등급에 따라 차등 적용 |
| 신한은행 | 3.50% ~ 4.95% | 일반 전세대출 | 전월세보증금 반환보증 연계 가능 |
| 우리은행 | 3.20% ~ 4.60% | 일반 전세대출 | 중도상환수수료 조건 다양 |
| 하나은행 | 3.45% ~ 5.10% | 일반 전세대출 | 모바일 신청 가능 |
| 농협은행 | 3.25% ~ 4.70% | 일반/정책 대출 혼합 | 농촌 거주자 대상 우대금리 |
| 주택도시기금 (버팀목) | 1.2% ~ 2.4% | 정부지원형 | 연소득 및 보증금에 따라 차등 |
※ 위 금리는 기준금리 + 가산금리 기준의 변동금리 기준이며, 신청자의 조건에 따라 실제 금리는 달라질 수 있습니다.
금리 종류: 고정 vs 변동, 어떤 것이 유리한가?
고정금리
- 일정 기간 동안 금리가 변하지 않음
- 금리 인상기에는 유리하지만, 금리가 하락하면 손해
변동금리
- 기준금리에 따라 주기적으로 금리 변동
- 초기 금리가 낮은 경우가 많지만, 이자 부담이 증가할 위험 있음
현재처럼 금리 안정화 국면에서는 고정금리보다 변동금리 선택 비중이 높아지는 추세입니다.
금리 우대 조건, 놓치지 마세요
일부 은행은 특정 조건을 충족하면 우대 금리를 적용합니다.
- 급여 이체 계좌 등록
- 신용카드 사용 실적
- 청약 통장 보유
- 공공기관 근무자
- 인터넷/모바일 신청
예시:
국민은행은 급여 이체 실적 + 카드 사용 조건 충족 시 최대 0.3%p 금리 인하 혜택 제공
정부 지원형 전세자금대출 금리 특징
버팀목 대출, 신혼부부/청년 전세자금대출 등은 소득 구간에 따라 다음과 같이 차등 적용됩니다.
| 2천만 원 이하 | 연 1.2% |
| 2천만 ~ 4천만 원 | 연 1.8% |
| 4천만 ~ 6천만 원 | 연 2.4% |
※ 조건에 따라 금리 차감 우대 적용 가능
정부 지원 상품은 저금리 혜택이 크지만,
소득 요건이나 무주택 조건 등 자격 요건이 엄격합니다.
실제 시뮬레이션: 2억 전세자금대출 시 이자 비교
| 국민은행 일반 | 연 4.5% | 약 900만 원 | 약 1,800만 원 |
| 버팀목 대출 | 연 1.8% | 약 360만 원 | 약 720만 원 |
동일한 대출액이어도 상품에 따라 1천만 원 이상 차이가 날 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 정부지원 대출은 왜 금리가 낮은가요?
A. 정부가 이자를 일부 지원해주기 때문입니다. 대신 자격 조건이 까다롭습니다.
Q2. 금리 비교할 때 뭘 봐야 하나요?
A. 단순 수치보다 총 이자 비용, 우대금리 조건, 상환 방식 등을 함께 봐야 합니다.
Q3. 금리 우대 조건엔 뭐가 있나요?
A. 급여이체, 신용카드 사용, 자동이체 등록 등이 있습니다.
금리는 비교가 아니라 분석이다
단순히 가장 낮은 숫자의 금리를 찾는 것이 아니라,
- 자신의 조건에 맞는 금리
- 향후 금리 변동 가능성
- 상환 능력과 기간
을 모두 고려해 판단하는 것이 중요합니다.